УВАГА! Розʼяснення Міністерство юстиції України від 10.06.2025 на питання :
УВАГА! Розʼяснення Міністерство юстиції України від 10.06.2025 на питання :Чи повинно рішення загальних зборів учасників юридичної особи про надання згоди на вчинення правочину щодо розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення бути викладено на спеціальному бланку нотаріальних документів із засвідченням справжності підписів учасників такої юридичної особи.
«… ні Закон, ні законодавчі акти, що регулюють діяльність юридичних осіб різних організаційно-правових форм, за загальним правилом не містять вимог щодо нотаріального засвідчення справжності підписів на рішенні про надання згоди на вчинення правочину щодо розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення, прийнятого загальними зборами учасників юридичної особи.
Водночас, наприклад, частиною другою статті 5 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» учасник товариства може встановити вимогу нотаріального засвідчення справжності власного підпису під час прийняття рішень з питань діяльності відповідного товариства та/або вимогу нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка такого учасника у статутному (складеному) капіталі відповідного товариства, та скасувати таку вимогу, відомості про що вносяться до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань у порядку, визначеному законом.
Також частиною першою вказаного Закону встановлено, що учасник товариства може взяти участь у загальних зборах учасників шляхом надання свого волевиявлення щодо голосування з питань порядку денного у письмовій формі (заочне голосування). Справжність підпису учасника товариства на такому документі засвідчується нотаріально.
Тобто Закон України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» передбачає випадки, коли справжність підпису учасника товариства на документі засвідчується нотаріально.
Враховуючи наведене, у разі якщо законодавчими актами передбачено вимогу нотаріального засвідчення справжності підпису учасника юридичної особи на рішення загальних зборів або якщо загальними зборами буде прийнято рішення про нотаріальне засвідчення справжності підпису учасників юридичної особи на їх рішенні про надання згоди на вчинення правочину щодо розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення, в такому випадку вказане рішення загальних зборів має бути оформлене з обовʼязковим використанням спеціальних бланків нотаріальних документів.»
Щодо необхідності подання документа, що підтверджує прийняття в експлуатацію гаража, будівництво якого завершено до 05 серпня 1992 року, не в результаті діяльності гаражно-будівельного кооперативу.
«Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» вказаний порядок прийняття в експлуатацію обʼєктів будівництва застосовано виключно щодо обʼєктів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року, оскільки обʼєкти будівництва, збудовані до вказаної дати, НЕ МОЖУТЬ бути віднесені до таких, що збудовані без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.
Щодо такого типу обʼєкта будівництва, як «гараж» варто звернути увагу, що до господарських (присадибних) будівель відносяться допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо, та прибудови до них (пункт 2 Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обʼєктів з незначними наслідками (CC1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року № 158, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 28 серпня 2018 року за № 976/32428.
Вказане знайшло своє відображення у законодавстві у сфері державної
реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до абзацу третього пункту 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2025 року Nº 1127, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обʼєктів, не вимагається в разі державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року.
З огляду на зазначене для проведення державної реєстрації права власності на гараж, що був побудований до 05 серпня 1992 року, незалежно від способу його будівництва (власними силами на відведеній для таких цілей земельній ділянці чи на ділянці, наданій у власність або користування гаражному кооперативу), документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття його в експлуатацію, НЕ ВИМАГАЄТЬСЯ.»
